[데일리임팩트 김병주 기자] 최장 50년 만기로 사용가능한 주택담보대출(이하 주담대) 상품이 슬롯머신 무료게임 쿠폰권 전반에 확산되고 있다. 월 상환 부담을 낮춰 무주택자 및 청년 등 주거 취약계층에게 '주거 사다리'를 제공하는 취지인데, 일각에선 과도한 부채 부담에 따른 건전성 우려도 제기되고 있다.

[딜사이트경제슬롯머신 무료게임 쿠폰 김병주 기자] 일단 은행권에서는 장기간 이자수익을 기대할 수 있는 50년 만기 주담대를 적극 도입하겠다는 입장이다. 건전성 우려에 대해서는 초장기 대출인 만큼 기존 30~40년 만기상품보다 낮을 것으로 보고 있다.

다만, 추후 금리가 하락하면 2030세대의 영끌(영혼까지 끌어모아 투자)족의 부활 가능성이 높은 데다 최근 20대를 중심으로 연체율이 급등하고 있다는 지표도 공개된 만큼보다 신중한 대출 공급이 필요하단 주장도 제기된다.

8일 금융업계에 따르면 우리슬롯머신 무료게임 쿠폰을 제외한 국내 4대 시중슬롯머신 무료게임 쿠폰(KB국민‧신한‧하나‧NH농협)은 최장 50년까지 이용 가능한 주담대 상품의 취급을 늘리고 있다. 기존 최장 30년이던 만기를 지난해 하반기 40년으로 늘린 데 이어, 1년여 만에 다시 50년까지 확장하고 있는 것이다.

50년 만기 확대하는 금융권

실제로 현재 상당수 국내 시중슬롯머신 무료게임 쿠폰은 이미 50년 만기 주담대를 공급하고 있다.

국내 5대 시중슬롯머신 무료게임 쿠폰 중 가장 앞서 50년 만기 상품을 도입한 NH농협슬롯머신 무료게임 쿠폰은 현재 ‘채움고정금리모기지론(혼합형)’의 대출 만기를 기존 40년에서 10년을 늘린 50년으로 연장‧공급하고 있다.

하나슬롯머신 무료게임 쿠폰도 주담대 상품의 최장 만기 기간을 기존 40년에서 50년으로 늘렸다. 이에 따라 현재 △하나 아파트론 △하나 혼합금리모기지론 △하나 변동금리모기지론 △하나 혼합금리모기지론(대환대출 전용 상품) 등의 만기가 최장 50년으로 변경됐다.

지난 상반기 리딩뱅크에 오른 KB국민슬롯머신 무료게임 쿠폰도 현재 △KB주택담보대출 △KB월상환액 고정형 주택담보대출 등 주담대 상품의 최장 만기를 50년까지 확대해 공급 중이다. 특히, 가입 단계에서 최초 5년간 고정금리를 적용하는 혼합형, 그리고 신규 코픽스(COFIX‧12개월물 기준) 기준금리를 활용하는 변동형 중 하나를 선택할 수 있도록 조치했다.

신한슬롯머신 무료게임 쿠폰도 지난달 말부터 △신한주택대출 △생애최초주택구입자금대출 △플러스 모기지론 일부 주담대 상품의 만기를 최장 50년까지 확대해 공급하기 시작했다.

이밖에 5대 시중슬롯머신 무료게임 쿠폰 중 아직 50년 만기 주담대를 공급하지 않고 있는 우리슬롯머신 무료게임 쿠폰도 주담대 상품 만기를 최장 50년까지 늘리는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다.

이같은 흐름은 비단 시중슬롯머신 무료게임 쿠폰에서만 포착되는 것은 아니다. 상호금융, 지방슬롯머신 무료게임 쿠폰 등 슬롯머신 무료게임 쿠폰권 전반에서 50년 만기 주담대를 운용하고 있다. 특히, 지방슬롯머신 무료게임 쿠폰 및 상호금융은 시중슬롯머신 무료게임 쿠폰에 비해 상대적으로 높은 금리를 책정하고 있다. 금리 경쟁력에서 다소 뒤처지는 만큼 시중슬롯머신 무료게임 쿠폰보다 더욱 속도감 있게 주담대 만기를 늘려 차주 확보에 집중하고 있는 것이다.

실제로 △Sh으뜸모기지론 △바다사랑대출 등 주담대 상품의 만기를 최장 50년으로 확대해 공급 중인 Sh수협슬롯머신 무료게임 쿠폰의 경우, 국내 슬롯머신 무료게임 쿠폰권 중 최초로 ‘50년 만기’를 공급한 곳이다.

또 지방슬롯머신 무료게임 쿠폰인 DGB대구슬롯머신 무료게임 쿠폰 또한 지난 6월 말부터 일부 주담대의 만기를 최장 50년으로 연장했고, 정책금융기관인 IBK기업슬롯머신 무료게임 쿠폰도 이달 초 주담대 만기를 기존 40년에서 50년으로 확대했다.

슬롯머신 무료게임 쿠폰업계 관계자는 데일리임팩트에 “최근 주택규제 완화와 대출금리 인하 기대에 주담대 잔액 또한 최근 한 달 새 1조원 이상 가파르게 증가하기도 했다”며 “시중슬롯머신 무료게임 쿠폰뿐 아니라 주담대를 취급 중인 타 업권에서도 만기 확대를 적극 고려할 것으로 보인다”라고 말했다.

득과 실 명확한 ‘50년 만기’

최장 50년 만기 주담대의 가장 큰 장점은 늘어난 기간만큼, 월 상환금액이 줄어든다는 점이다.

예를 들어 연 3.5% 금리에 40년 만기로 5억원을 빌린 주담대 차주가 매월 부담해야 하는 금액은 원금 및 이자 포함 193만원 수준이다. 반면, 동일한 조건에서 만기를 50년으로 늘릴 경우 월 상환금액은 176만원으로 약 17만원 가량 감소한다.

특히, 기준금리 동결에도 슬롯머신 무료게임 쿠폰채‧코픽스(COFIX) 등 지표금리의 오름세로 대출 금리가 좀처럼 떨어지지 않는 상황에서 이러한 대출 만기 연장은 당장의 상환 부담을 낮춰주는 긍정적 효과를 기대할 수 있다.

특히, 슬롯머신 무료게임 쿠폰의 입장에서도 만기가 늘어날수록 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 완화되는 효과를 기대할 수 있다. 쉽게 말해 공급 가능한 대출 규모를 더욱 확대할 수 있다는 뜻이다.

실제로 DSR 규제(40%)에 따라 연 소득이 5000만원인 차주가 연 4% 금리, 40년 만기로 받을 수 있는 주담대(원리금 균등 상환) 규모는 약 3억9800만원 가량이다. 다만, 만기가 50년으로 늘어날 경우, 대출 가능 규모는 약 4억3000만원으로 기존 대비 3200만원 가량 증가한다.

다만, 차주의 입장에선 월 상환액은 감소하지만 실제 내야 하는 이자 규모가 크게 늘어난다는 점은 반드시 고려해야 한다. 실제로 앞서 언급한 조건에서 40년 만기인 경우, 차주가 부담해야 하는 총이자 규모는 약 4억 3000만원 수준이다.

반면 50년으로 만기가 10년 확대되면 총이자 상환 금액은 5억 6000만원으로 약 1억3000만원의 이자를 추가로 부담해야 한다. 심지어 차주의 실제 대출 원금(5억원)보다 부담해야 하는 이자 규모가 커지게 되는 셈이다.

슬롯머신 무료게임 쿠폰업계 관계자는 “사실 주담대 이용 차주의 상당수는 전체 만기를 채우기보단 기존 주택을 매각해 대출을 상환한 후, 차익과 추가 대출로 또 다른 집을 구매하는 경향이 있다”며 “자신의 주거 환경이나 상환 여력, 추후 이주 계획 등을 면밀히 고려해 대출 기간을 선택하는 것이 필요하다”고 말했다

주담대 발 건전성 리스크도 ‘예의주시’

이처럼 50년 만기 주담대가 확산하면서 일각에서는 이에 따르는 건전성 리스크도 예의주시해야 한다고 강조한다.

물론 만기가 늘어날수록 월 상환액이 줄어든다는 점에서 연체율 또한 짧은 만기 상품 대비 다소 낮아질 가능성이 높다. 다만 금리 인상, 차주 수입 감소 등 건전성 악화를 야기할 수 있는 변수도 충분히 예상가능하다.

실제로 최근 중장년층보다 상대적으로 상환 여력이 부족한 20대를 중심으로 주담대 부문 연체가 급속도로 늘어나고 있다.

국회 기획재정위원회 소속 양경숙 의원(더불어민주당)이 금융감독원으로부터 제출받은 19개 슬롯머신 무료게임 쿠폰의 ‘연령별 주택담보대출 연체율 현황’에 따르면 지난 2분기 말 기준 20대 이하 연령층의 연체율은 0.44%로 집계됐다. 이는 지난 2018년 3분기 말 이후 5년 만에 가장 높은 수치일 뿐 아니라, 사실상 관련 통계 집계를 시작한 이래 역대 최고 수준이라는 분석이다.

20대의 주담대 대출 규모 또한 2분기 말 기준 34조2500억원 수준으로, 2018년 9월 말(13조4700억원) 대비 2배 이상 늘어났다. 특히 같은 기간 연체 규모 역시 200억원에서 1500억원으로 8배 가까이 급증했다.

물론, 이에 대해 업계와 금융당국에선 이들에게 공급된 상품이 대부분 주담대의 영역에 속해있는 전월세 대출이라는 점에서 시중슬롯머신 무료게임 쿠폰의 주담대와는 다소 거리가 있다는 설명이다. 다만, 침체됐던 부동산 시장이 다시 살아날 기미를 보이면서 젊은 층을 중심으로 또 한번 ‘영끌’ 움직임이 재현될 가능성도 배제할 수 없다는 주장도 나온다.

시중슬롯머신 무료게임 쿠폰의 한 관계자는 데일리임팩트에 “하반기 건전성 관리가 금융권의 핵심 과제인 만큼 부실 가능성이 높은 차주에게는 대출 문턱도 높아질 것”이라며 “다만, 주택 실구매를 위한 대출 공급은 지속적으로 공급할 계획”이라고 말했다.