[데일리임팩트 신미정 기자]사회초년생인 A씨는 최근 직장과 가까운 화곡동에 신축 오피스텔 슬롯머신 무료게임를 구하려다 깡통슬롯머신 무료게임계약을 맺을 뻔했다.

[신미정 기자]공인중개사는 근저당이 없는 집이라 했고 최근 매매거래가 6300만원인데 슬롯머신 무료게임가가 1억1000만원이라고 알려준 뒤 서울 내 원룸이 대부분 깡통슬롯머신 무료게임니 걱정말라고 말했다. 보증보험 가입은 안된다고 했다.

A씨는 슬롯머신 무료게임가가 더 비싸다는 점이 의문이었지만 방이 너무 마음에 들었고 서울 내 원룸 대부분이 깡통슬롯머신 무료게임라는 공인중개사의 말에 1000만원 이상의 가계약금을 지불했다.

최근 주택시장이 둔화된 가운데 상대적으로 실탄 및 부동산 지식이 부족한 2030세대를 중심으로 소위 ‘깡통슬롯머신 무료게임’ 위험에 노출되는 사례가 급증하면서 주의가 요구되고 있다.

전문가들은 깡통슬롯머신 무료게임를 예방을 위해 주변 시세들을 정확히 확인하고 공인된 중개소인지, 적법한 곳인지 확인하는 것이 선행돼야 한다고 조언한다.

8일 부동산업계에 따르면 지난 2021년부터 2030세대를 중심으로 이 같은 ‘깡통슬롯머신 무료게임’ 계약이 급증하고 있다.

부동산 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 지난해부터 올해까지 신축된 서울 빌라의 상반기 슬롯머신 무료게임 거래 3858건을 전수 조사한 결과 슬롯머신 무료게임가율(매매가격 대비 슬롯머신 무료게임가 비율)이 90%를 웃도는 거래는 전체의 21.1%(815건)로 집계됐다.

깡통슬롯머신 무료게임란 주택담보대출금과 슬롯머신 무료게임보증금을 합친 금액이 주택 현재 매매가격의 80%가 넘는 주택을 말한다.

깡통슬롯머신 무료게임는 사회초년생들을 대상으로 신축 빌라 계약 시 자주 발생한다. 빌라가 아파트에 비해 세대 수가 적고 같은 빌라라 하더라도 내부 구조에 따라 가격이 천차만별이기 때문이다. 또 신축은 이전 거래 내역이 없다 보니 적정 가격을 확인하기 쉽지 않은 점도 있다.

깡통슬롯머신 무료게임는 슬롯머신 무료게임계약 만료 시 슬롯머신 무료게임보증금만 잘 돌려받는다면 큰 문제가 아닐 수 있지만 그렇지 못할 수도 있다는 게 문제다.

임대인이 자신의 돈과 주택담보대출과 슬롯머신 무료게임자금을 끼고 주택을 매수했을 때 주택시장이 하락하고 대출금리가 상승하게 되면 임대인은 대출금 상환이 어려워지면서 최악의 경우 집이 경매에 넘어가게 된다. 평균적으로 매각에 넘겨진 집값은 매각비율 80%대 이하로 떨어지게 돼 세입자는 슬롯머신 무료게임보증금을 돌려받지 못할 수 있게 된다.

도시주택보증공사(HUG)에 따르면 지난 2021년 전체 슬롯머신 무료게임보증금 반환보증 사고 금액은 5790억원 이었으나, 올해 상반기에만 3407억원으로 상반기 기준 역대 최고치를 기록했다. 지난해 수치의 절반을 넘는 규모다.

전문가들은 깡통슬롯머신 무료게임 완전히 피할 수 있는 방법은 없지만 꼭 들어가야 한다면 공인중개사와 서류 등을 꼼꼼히 확인 할 것을 조언했다.

승재현 한국형사법무정책연구원 연구위원은 데일리임팩트에 “가능하면 월세나 반슬롯머신 무료게임로 들어가는 것을 추천하고 특히 신축빌라라면 더더욱 반대”한다며 “그래도 꼭 슬롯머신 무료게임로 가야한다면 주변 시세를 정확하게 확인하는 것이 가장 기본”이라고 말했다.

또 그는 공인중개소가 적법한 곳인지 확인해야 한다고도 했다. 적법한 공인중개소에서 물건의 잘못된 소유권, 저당권 등 정보를 알려주면 법적으로 손해배상을 해주도록 돼있기 때문이다.

슬롯머신 무료게임보증금반환보험을 드는 것도 중요하다. 슬롯머신 무료게임보증금반환보험은 슬롯머신 무료게임계약이 끝났을 때 집주인에 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하면 보증기관이 세입자에게 대신 지급하는 방식이다. 임대사업자는 의무적으로 들도록 돼 있지만 일반 임대인의 경우에는 세입자가 전적으로 책임지고 들어야한다.

도시주택보증공사(HUG), 서울보증(SGI), 한국주택금융공사(HF)에서 취급하고 있어 각 기관마다 신청 조건이 상이해 유리한 곳에서 진행하면 된다.

물론 보증보험이 다 되는 것은 아니다.

예컨대 깡통슬롯머신 무료게임 피해자 B씨는 슬롯머신 무료게임금 3억2000만원에 빌라를 계약하고자 마음먹었다. 안심슬롯머신 무료게임대출과 슬롯머신 무료게임반환보증금이 다 된다는 말과 계약서상에도 슬롯머신 무료게임대출이 안될 시 계약파기라는 명시가 돼 있다는 말만 믿고 계약금 1500만원을 넣고 슬롯머신 무료게임대출 상담을 하러 갔다.

하지만 해당 빌라에 1년내 매매내역이 없어서 기준시가x150%로 해야하는데 3억1500만원이라서 슬롯머신 무료게임대출이 안된다는 것이었다. 같은 이유로 SGI와 HUG에서 슬롯머신 무료게임반환보증이 안 된다는 답변을 들었다.

당황한 B씨는 공인중개사한에게 해당 내용을 말했더니 입주 날 임대인 명의로된 3억2300만원 짜리 감정평가서를 써주기로 했는데 그걸 미리 줄테니 대출을 진행하면 된다고 했다. 그러나 마찬가지로 은행과 보증기관에서는 인정해줄 수 없다는 답변을 받았고 공인중개사는 편법을 이용해 가능하게 해주겠다고 했다.

승 연구위원은 이 경우 “시세확인을 미리 하는 것이 중요하다”라며 “당사자에게 과실이 어느 정도 있다고 보여 계약금을 온전히 돌려받을 수는 없지만 중개소에서 보증보험이 된다고 했으나 진행되지 않은 부분들이 있어 중개소에 대해 손해배상청구를 통해 배상받을 수 있을 것”이라고 조언했다.

공인된 중개업자들에겐 ‘설명의무’가 있기때문에 이를 위반 시 법적으로 손해배상 받을 수 있다.

한 슬롯머신 무료게임사기 피해자는 데일리임팩트에 “깡통슬롯머신 무료게임를 미리 예방하기 위해서는 부동산에서 준 등기부등본이나 건축물대장만 확인하지 말고 직접 확인해 봐야한다”며 “집주인의 직업 까지도 확인해 볼 필요가 있다”고 조언했다.

슬롯머신 무료게임사기 대책마련 중인 정부… 전문가, 사전예방에 초점 맞춰야

정부도 깡통슬롯머신 무료게임 등 슬롯머신 무료게임사기 피해사례가 급증하자 대책 마련에 나섰다. 경찰청에 슬롯머신 무료게임사기 전담수사본부를 설치하고 내년 1월 24일까지 슬롯머신 무료게임사기 특별단속을 진행한다.

또 집값에 비해 전셋값이 지나치게 높은 지역 등을 주의지역으로 미리 통보하고 특별관리에 들어가기로 했다. 보증금을 상습적으로 떼먹은 악성 임대인 명단을 공개할 수 있도록 국회 계류 중인 법 개정도 추진한다.

국토교통부는 깡통슬롯머신 무료게임와 관련해 피해 법률 상담 등을 할 수 있는 지원센터를 다음 달 개설할 예정이다.

하지만 전문가들은 사후처리식의 일벌백계보다 애초에 슬롯머신 무료게임사기가 일어나지 않도록 하는 것이 중요하다고 말한다.

승 연구위원은 데일리임팩트에 “특히 신상공개 같은 경우 별다른 의미가 없다”라며 “그보다는 신출빌라도 시세확인을 할 수 있도록 제도를 완비하고 임대인의 국세채납 의무를 세입자가 직접 확인할 수 있도록 해야한다. 또 무자본 갭투자 역시 허용해서는 안 된다고 말한다.

그는 이어 “국가가 집값의 급격한 상승과 하락이 발생하지 않도록 막도록 관리하는 것도 매우 중요하다”라고 덧붙였다.