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이 기사는 2025년 2월 26일 유료콘텐츠서비스 딜사이트모바일 슬롯머신 무료게임플러스에 표출된 기사입니다.
[딜사이트경제모바일 슬롯머신 무료게임 김현진 기자] 서울 마곡동에 공급하는 지식산업센터 '뉴브 클라우드힐스'가 분양을 앞두고 있는 가운데 완판할 수 있을지 관심이 쏠리고 있다. 해당 사업장은 후분양 단지로 오는 5월 준공을 앞두고 있어 분양 후 입주에는 무리가 없는 상태다. 다만 지식산업센터 수요가 급격히 감소한 가운데 분양가도 높게 책정됨에 따라 완판에는 상당한 시간이 소요될 것이란 전망이 나오고 있다.
25일 건설업계에 따르면 서울 강서구 마곡동 779-1번지 일원에 공급하는 지식산업센터 뉴브 클라우드힐스가 분양을 앞두고 있다. 해당 지식산업센터는 연면적 9만9651㎡, 지하 4층~지상 11층 규모로 오피스(업무시설)과 근린생활시설 등으로 구성된다. 업무시설은 총 272실로 이 가운데 156실이 분양, 116실은 임대를 통해 공급된다.
뉴브 클라우드힐스는 서울주택도시공사(SH공사)가 추진한 '마곡D13 지식산업센터 건립사업'을 통해 조성되는 지식산업센터다. SH공사는 2021년 민간사업자 공모를 진행, 우미건설 컨소시엄을 사업 시행사로 선정했다. 우미건설 컨소시엄은 우미건설과 현대건설, 컴투스, 광동제약, 대아티아이, 에코네트워크 등으로 구성했다.
대아티아이 관계자는 "뉴브 클라우드센터에 들어갈 수 있는 업종에 제한이 있기 때문에 연구센터로 활용할 계획"이라며 "아직 정확한 규모와 시기는 정해지지 않았다"고 말했다.
우미건설 컨소시엄은 마곡솔루션이라는 기업을 설립해 사업을 추진하고 있다. 후분양 단지로 아직 정식 분양은 진행하지 않았지만, SH공사와의 공급 계약에 따라 컨소시엄에 참여한 일부 기업에 대한 분양은 진행된 것으로 분석된다.
마곡솔루션 감사보고서에 따르면 뉴브 클라우드힐스의 총분양수익예상액은 3166억원으로 2023년 말 기준 누적 분양수익은 175억원이다. 실제 컨소시엄 구성에 참여한 기업 중 대아티아이가 뉴브 클라우드힐스에 연구센터를 개설할 계획이다. 대아티아이는 철도 신호 제어 시스템 및 지능형 교통 시스템 전문 업체로 1995년 설립해 2001년 5월 코스닥에 상장했다.
다만 수요자를 상대로 진행하는 정식 분양에선 난항이 예상된다는 의견이다. 공기업이 공급한 부지에 공급하는 지식산업센터이지만, 분양가는 낮은 수준이 아니기 때문이다. 실제 뉴브 클라우드힐스의 3.3㎡당 평균 분양가는 2000만원 수준이다.
건설업계 관계자는 "뉴브 클라우드힐스 부지를 SH공사가 공급한 만큼 우미건설 컨소시엄이 저렴한 가격에 토지를 인수한 것으로 알고 있다"며 "입찰 당시 분양가는 그리 높게 책정하지 않았지만, 공사를 진행하는 과정에서 분양가를 상향조정한 것"이라고 말했다. 이어 "지식산업센터 시장 침체가 장기화되는 상황에서 높은 분양가를 주고 분양받을 수요자를 찾기는 쉽지 않을 것"이라며 "완판에 상당한 시간이 소요될 수 있다"고 덧붙였다.
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